太陽能屋頂出租是近年來十分受到關注的議題，不過你對太陽能屋頂出租的了解有多少呢？在實際選擇太陽能屋頂出租方案前，不妨先來客觀地了解可能潛藏的出租頂樓太陽能板缺點，以幫助你更全面評估自己的屋頂是否適合安裝跟出租利用。
一、太陽能屋頂出租缺點多嗎？太陽能屋頂缺點有哪些？
• 依賴天氣情況：
• 需要適合的空間與位置：
安裝太陽能屋頂需要具備適合的空間和位置條件，例如足夠的屋頂面積、適合的朝向、傾角等因素。對於某些建築物或地點來說，可能會由於空間或位置的限制，而難以建置有效率的太陽能屋頂系統。
• 太陽能廠商品質不一：
市面上的太陽能廠商眾多，因此也容易有品質參差不齊的問題。某些不肖廠商可能會透過提供低品質的太陽能系統節省成本、壓低價格，導致效能低下、故障率提高，甚至可能讓屋主成為案場孤兒。
二、屋頂裝太陽能板好嗎？太陽能屋頂出租優點有哪些？
認識完安裝太陽能板的潛在不利因素後，那麼太陽能屋頂出租究竟可以為我們帶來哪些好處呢？
• 穩定太陽能租金收入：
根據太陽能躉售費率制度，出租屋頂建置太陽能可以享有 20 年穩定的售電收益，且無需擔心市場波動或其他因素對租金產生的不確定性。
• 不需建置費用：
將屋頂出租給永恆能源建置太陽能，你將無需支付任何額外費用，從安裝、維護到運營太陽能系統的成本都將由永恆能源負擔。
• 隔熱降溫：
太陽能屋頂的覆蓋可以減少太陽的直接曝曬，有助於隔熱、降低室內溫度，提升居住舒適度。
• 落實環保：
太陽能發電不僅能降低對傳統能源的依賴，還有助於減少溫室氣體的排放，讓你透過行動實踐環保理念。
• 延長屋頂防水工程壽命：
太陽能板的安裝可以作為屋頂保護層，有助於延長屋頂防水工程的壽命，以減少屋頂維護成本。
• 增加可利用空間：
利用屋頂安裝太陽能板，可以獲得新的可用空間，例如作為露台、花園等，兼顧美化和實用性。
• 符合法規條件下，讓屋頂違建與太陽共生：
在符合法規的情況下將屋頂出租給永恆能源，你將可以合法使用屋頂空間，實現綠能屋頂和屋主利益的共生模式。
三、太陽能屋頂會造成環境汙染嗎？帶你破解太陽能屋頂常見迷思
許多人可能會擔心太陽能板裡有有毒的液體，或者太陽能板本身會釋放出有害的電磁波；但實際上，這些擔憂多半是基於對太陽能技術的誤解，以下就讓我們來了解太陽能屋頂的真實情況，並一一破解這些常見的迷思。
當談到太陽能時，許多人可能會擔心屋頂裝太陽能會有電磁波與輻射危害，但這實際上是一種誤解！太陽能的運作原理非常簡單，它僅將太陽光線轉換成電能，而太陽能板所產生的電流微乎其微，其中變流器所產生的電磁波，其強度也遠低於家中常見的電器設備，因此無需擔心對人體健康造成任何影響。
太陽能光電板表面通常會有特殊的塗層，讓光能可以更有效地被吸收，同時減少反射損失。這樣的塗層不需要使用化學藥劑進行清潔，相反地，只需透過簡單的水洗就可以輕鬆保持表面的潔淨。
在台灣經常受到颱風侵襲的情況下，人們對於太陽能板是否會因颱風損毀，掉入水中後是否會對環境帶來汙染的疑慮日益增加。然而，在太陽能光電板的生產過程中，廠商通常會進行一連串的測試，其中包括在模擬大自然極端高溫高濕的環境中，讓太陽能光電板經受高達 3,000 小時的考驗，再將光電板擊碎放入水中。
而測試的結果是 7 天後的水質檢測仍符合環保署制定的 25 項水質檢測標準，同時也符合可飲用水的標準。換言之，即便太陽能光電板在颱風中受損，落水後也不會對水源造成任何汙染風險。
過去，由於太陽能板製造技術的不成熟，製程中常伴隨著切削液和矽污泥等副產物的產生，進而導致對環境的污染。然而隨著科技不斷進步，太陽能板製造技術得到了顯著的提升，製程也受到更加嚴格的管控。
現今的太陽能板製造廠透過引入先進的技術和設備，以最小化切削液和矽污泥的產生。同時對排放的汙水進行全面處理，以降低對周圍環境的不良影響，推動太陽能產業朝向更環保、永續的方向發展。
當我們將太陽能板分解時，會發現它其實僅由簡單的鋁框、玻璃和塑膠等材料組成，而這些材料在太陽能板結束壽命後依然可以經過回收再利用。
此外，為了建立完整的太陽能板回收產業鏈，政府從 2019 年起開始實施太陽能光電系統的編號管理，並預先收取每千瓦 1,000 元的費用作為回收基金。當前的目標是在第 1 個 20 年的太陽能板退役高峰期內，致力於研發物理性拆解的回收方法，以替代可能產生有害氣體的燃燒方式，進一步提升太陽能產業的永續性。
四、太陽能屋頂注意事項：太陽能屋頂出租前必看
最後也為大家整理出太陽能屋頂出租前必看的常見問與答，解開你對太陽能屋頂的種種疑問。
（一）太陽能屋頂出租條件為何？
如果你有閒置屋頂且對出租屋頂建置太陽能有興趣，不妨先留意一下自家屋頂有沒有符合以下這些條件：
（二）北台灣、南台灣太陽能發電效率有差嗎？
（三）違章建築可以蓋太陽能屋頂嗎？
台灣許多建築都有頂樓違建的問題，使得太陽能屋頂無法被順利安裝，而政府為了推動綠能屋頂計劃已經對太陽能屋頂法規進行修正。目前即使屋頂有違建情況，只要不會危及公共安全或妨礙違建處理，居民仍然有 3 種方式可以申請裝設太陽能板：
• 結構分立型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構分立。
• 結構共構型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構共構；未來違章建築拆除時，其柱位可保留轉作光電設備支撐架。
• 設備安裝型：太陽光電設備直接安裝於既存違章建築屋頂上，非屬建築法令所稱之建築行為。
不過在這裡還是要提醒大家，在申請前，仍然需要確認自家的違建是否高度超過 4.5 米、佔用避難平台或違建超過 2 層，才可以提出申請進行複查喔！除此之外，選擇違建建置的民眾，未來仍存在被強制拆除的風險，因此若想確保太陽能屋頂的合法性，還是建議以合法的建築物為主喔！
（四）簽太陽能屋頂出租合約時，有哪些注意事項？
在簽署太陽能屋頂出租合約時，還有一些重要的注意事項需要特別留意，才能確保雙方權益及合作順利進行，包含以下：
• 是否有隱藏費用：留意合約中是否包含隱藏費用條款，例如維護費用、監控系統費用或是其他可能額外收費的項目。簽約前務必確保了解合約，以避免未來出現不必要的爭議。
• 保養維修責任：確定合約中明訂了太陽能板的保養和維修責任，包括清潔、檢查、維修等工作。清楚了解雙方的責任範圍，才能確保太陽能系統可以長期運作。
• 使用壽命：注意合約中是否有規定太陽能系統的使用壽命，以及租約結束後系統歸屬的問題。
• 後續回收處理：檢視合約中有沒有規定太陽能系統結束租約後的回收處理程序，包括如何處理太陽能板、系統中的電子設備等。
• 租金調整機制：確認合約中是否有租金可能調整、變動的條款，以因應未來能源市場變動或是其他可能影響租金的因素。
• 保險承擔：檢查合約中有無明確規定太陽能系統的保險責任，以確保系統在各種情況下都有足夠的保障，像是自然災害、損壞或其他潛在的風險等。
（五）屋頂裝太陽能板綁約 20 年，未來想賣房會有影響嗎？
有些民眾會好奇：出租屋頂蓋太陽能板，會影響未來賣房子嗎？答案是不會的哦！
根據房仲的經驗，出租屋頂建置太陽能反而會為房屋帶來附加價值，因為有以下這幾個加分項：
• 附贈賺錢設施，但不增課房屋稅。
• 太陽能板具有隔熱、降溫效果，可以增加房屋舒適度，同時節省冷氣電費。
• 太陽能板可以在合法情況下增加屋頂利用空間。
如果購屋者對屋頂上的太陽能板有異議，維運商也會協助出面處理，因此出租屋頂建置太陽能板並不會影響賣房。
此外，雖然簽約一綁就是 20 年，但愈早加入其實能夠收穫的利潤愈高。這是因為台電的躉購價已逐年調降，但台電買電的價格在未來 20 年都會以簽約當年的躉購價付款，因此如果你越早加入，就可以享有較高的躉購價，以獲得更理想的利潤。
